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預(yù)計(jì)2023年廣州樓市新房成交量將略高于去年

編輯：2023-12-26 10:11:51

　　預(yù)計(jì)2023年廣州樓市新房成交量將略高于去年，整體成交均價(jià)微漲

中心城區(qū)及近郊區(qū)預(yù)計(jì)成為明年供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊。

　　2023年即將過(guò)去，廣州是一線城市中最先最快出樓市政策的，從數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)全年新房成交量將略高于去年，整體成交均價(jià)微漲。而梳理過(guò)去是為了更清晰地看到未來(lái)的趨勢(shì)，從今年土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域以及成交狀況來(lái)看，封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊主要位于中心城區(qū)及近郊區(qū)熱點(diǎn)板塊，預(yù)計(jì)也將成為明年供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊，而從產(chǎn)品來(lái)看，2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)等，并投入更多資源在提升企業(yè)的核心“產(chǎn)品力”上。

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉麗琴

　　成交：

　　增城、番禺、黃埔成交量居今年前三

　　從2023年廣州市場(chǎng)的成交行情來(lái)看，中指院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，廣州新建商品住宅成交759萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，全年成交量預(yù)計(jì)小幅高于2022年，約在800萬(wàn)平方米左右。從價(jià)格來(lái)看，2023年1-11月，廣州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.09%。優(yōu)質(zhì)地塊增加將對(duì)新房?jī)r(jià)格形成一定支撐；而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)下跌6個(gè)月，1-11月，廣州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.03%，在短期高掛牌量之下，二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)難改。從區(qū)域來(lái)看，全市成交量最大三個(gè)區(qū)域分別是增城區(qū)、番禺區(qū)以及黃埔區(qū)。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，增城區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)都是廣州剛需成交的主要區(qū)域，整體供求體量較大，常年穩(wěn)占廣州新房成交量榜首。番禺區(qū)、黃埔區(qū)一是受近期限購(gòu)政策優(yōu)化的影響明顯，近期成交有所放量。二是兩區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)板塊，如番禺的長(zhǎng)隆-萬(wàn)博板塊以及黃埔的魚珠-文沖板塊由于區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，帶動(dòng)這兩區(qū)整體成交量提升。

　　供應(yīng)：

　　改善型項(xiàng)目供給明年繼續(xù)放量

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年全市新房供應(yīng)面積預(yù)計(jì)在700萬(wàn)㎡左右，創(chuàng)近10年來(lái)新低。天河、越秀兩個(gè)中心城區(qū)年內(nèi)供應(yīng)明顯增加，其中天河區(qū)供應(yīng)量同比增加43.8%，越秀區(qū)同比增加36.6%；其余區(qū)域供應(yīng)量同比均出現(xiàn)一定跌幅，南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)同比跌幅超30%。楊紅俠表示，當(dāng)前市場(chǎng)去化速度減慢，且全市整體庫(kù)存量仍然較高。今年新房整體供應(yīng)量減少，有助于加快前期庫(kù)存出清，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

　　2023年廣州土地市場(chǎng)存在分化現(xiàn)象，封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊均位于中心城區(qū)及近郊區(qū)熱點(diǎn)板塊。這也將影響到2024年廣州樓市的供應(yīng)格局。可以看到，今年番禺區(qū)以6宗封頂成交地塊位居全市榜首。而流拍、中止交易地塊多位于遠(yuǎn)郊區(qū)以及近郊區(qū)非核心板塊。從2023年最受關(guān)注的封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊來(lái)看，荔灣花地街羊城食品廠地塊、番禺迎賓路地塊、長(zhǎng)隆板塊的兩宗宅地、白云嘉禾望崗東北側(cè)地塊等均已在年底亮相，而天河員村一橫路地塊、番禺大石新光快速西側(cè)地塊、海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊、天河梅花鋁廠地塊等項(xiàng)目也將讓2024年年初的供應(yīng)變得熱鬧起來(lái)。2023年成交的多宗優(yōu)質(zhì)地塊將在2024年逐漸入市，改善型項(xiàng)目供給放量，也有利于帶動(dòng)住房需求釋放。預(yù)計(jì)供應(yīng)熱點(diǎn)將在前期土拍成交活躍區(qū)域，如番禺、天河、海珠等。

　　產(chǎn)品：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入產(chǎn)品制勝時(shí)代

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)回歸居住屬性，改善型置業(yè)成為主流的情況下，客戶對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)要求也更高，因此未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)很可能是產(chǎn)品制勝。

　　從2023年廣州新房成交來(lái)看，250萬(wàn)元以下成交占比最高，為42.61%，其次為250萬(wàn)-500萬(wàn)元，成交占比34.4%。500萬(wàn)元以上住房成交套數(shù)同比略有增長(zhǎng)，保持一定韌性。成交面積段中，90平方米以上占比超七成，其中主力為90-110平方米三房剛需戶型占比32%，其次為110-140平方米三房到四房剛改/改善戶型占比26%。80-90平方米占比20%；60-80平方米占比11%。

　　從今年年底供應(yīng)的新產(chǎn)品來(lái)看，有多個(gè)超100%高實(shí)用率項(xiàng)目，設(shè)計(jì)創(chuàng)新成為房企競(jìng)爭(zhēng)的重要手段，商業(yè)公寓的形態(tài)也變得更加多樣化。據(jù)悉，自廣州建筑容積率計(jì)算方法新規(guī)實(shí)施以來(lái)，多個(gè)新上市項(xiàng)目的高實(shí)用率戶型受到購(gòu)房者的青睞，相關(guān)項(xiàng)目開盤去化情況較為理想。預(yù)計(jì)2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)等，做更貼合新時(shí)代需求的戶型，并投入更多資源在提升企業(yè)的核心“產(chǎn)品力”。

　　廣州市房協(xié)專家鄧浩志則認(rèn)為，未來(lái)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將是“性價(jià)比”的競(jìng)爭(zhēng)。誰(shuí)具有性價(jià)比，誰(shuí)才有市場(chǎng)。市場(chǎng)下行的頭兩年，是核心城區(qū)強(qiáng)勢(shì)，外圍郊區(qū)弱勢(shì)。但最近的市場(chǎng)發(fā)生了很大的改變，即使是核心城區(qū)的荔灣，在低價(jià)項(xiàng)目入市后，也幾乎抽干了整個(gè)片區(qū)的需求。而外圍的增城、南沙，如果有樓盤愿意在價(jià)格上狠狠砍一刀，一樣能夠一次性帶來(lái)近百套的成交。

　　2022年、2023年的市場(chǎng)上需求已經(jīng)是剛改和改善型需求為主的市場(chǎng)，高掛牌量的背后也是剛需剛改的主力客群等待需求轉(zhuǎn)化。業(yè)內(nèi)人士表示，2024年支持“賣一買一”等改善型需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，也將帶動(dòng)這部分需求進(jìn)一步釋放。

　　行業(yè)寄語(yǔ)

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶：

　　住房消費(fèi)升級(jí)機(jī)遇下需提升“三力”

　　任何時(shí)代、任何時(shí)候住房都是實(shí)實(shí)在在的重要民生，都存在巨大的需求，雖然房地產(chǎn)的高速發(fā)展時(shí)代已結(jié)束，但并不意味著沒(méi)有市場(chǎng)，我相信目前的困難是暫時(shí)的！

　　從廣東人口結(jié)構(gòu)和住房現(xiàn)狀看，珠江三角洲主要城市經(jīng)濟(jì)活力依然較高，人口吸附能力依然較強(qiáng)，人口紅利依然明顯，這些因素都非常有利于住房市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。尤其伴隨“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的住房消費(fèi)升級(jí)，對(duì)于“好城市、好地段、好企業(yè)、好房子”是一個(gè)好機(jī)遇，只要能適應(yīng)“住房需求發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”，不斷提升“產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營(yíng)力”，為城市高質(zhì)量發(fā)展和居民美好生活提供更多更好的場(chǎng)所和場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，我們的行業(yè)依然可期！

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅：

　　行業(yè)正在積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能

　　隨著國(guó)家系列調(diào)控政策的逐步落地顯效和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷夯實(shí)，行業(yè)發(fā)展前景仍然是穩(wěn)定向好的。在歷經(jīng)調(diào)整和陣痛之后，行業(yè)正在積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，在新發(fā)展理念的指引下，相信將會(huì)向著高質(zhì)量、可持續(xù)性發(fā)展的大方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

　　在2023年，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)先后主辦番禺、越秀、增城、白云、黃埔、荔灣六區(qū)的房地產(chǎn)博覽會(huì)，致力為提振市場(chǎng)信心、激發(fā)消費(fèi)活力、更好地滿足居民剛性和改善性住房需求、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供助力，取得了良好的成效。新的一年里，廣州市房協(xié)將進(jìn)一步做好暖企紓困服務(wù)，引導(dǎo)和幫助廣大企業(yè)立足長(zhǎng)期主義，于行業(yè)變局中搶抓新機(jī)遇、探索新模式，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得客戶和市場(chǎng)，共同推動(dòng)廣州房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中指研究院華南地產(chǎn)大區(qū)總經(jīng)理?xiàng)罴t俠：

　　明年廣州樓市有三大期待

　　明年的廣州樓市有三個(gè)方面值得期待。一是政策方面仍有優(yōu)化空間值得期待。中心城區(qū)的購(gòu)買交易政策以及二套房房貸利率等仍然有可以優(yōu)化的預(yù)期。目前二手房的掛牌量較大，在政策支持下得到進(jìn)一步釋放。而政策端向“賣一買一”等改善型需求傾斜也有望進(jìn)一步優(yōu)化，促使這些可轉(zhuǎn)化的剛改和改善性需求進(jìn)一步釋放，從而為市場(chǎng)提供一些調(diào)節(jié)空間。

　　二是在購(gòu)買更具有性價(jià)比的房產(chǎn)上值得期待。今年溢價(jià)地塊的項(xiàng)目，2024年入市以及明年城中村改造都將會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。而在高庫(kù)存影響下，部分區(qū)域，如遠(yuǎn)郊增城、南沙、花都等以價(jià)換量態(tài)勢(shì)或延續(xù)。三是預(yù)計(jì)2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)方面的提升，對(duì)購(gòu)房者而言住房消費(fèi)的體驗(yàn)將更好。

　　整體來(lái)看，在政策持續(xù)發(fā)力下，2024年市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)或相對(duì)穩(wěn)健，有望逐漸筑底恢復(fù)。



預(yù)計(jì)2023年廣州樓市新房成交量將略高于去年

編輯：2023-12-26 10:11:51

　　預(yù)計(jì)2023年廣州樓市新房成交量將略高于去年，整體成交均價(jià)微漲

中心城區(qū)及近郊區(qū)預(yù)計(jì)成為明年供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊。

　　2023年即將過(guò)去，廣州是一線城市中最先最快出樓市政策的，從數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)全年新房成交量將略高于去年，整體成交均價(jià)微漲。而梳理過(guò)去是為了更清晰地看到未來(lái)的趨勢(shì)，從今年土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域以及成交狀況來(lái)看，封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊主要位于中心城區(qū)及近郊區(qū)熱點(diǎn)板塊，預(yù)計(jì)也將成為明年供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊，而從產(chǎn)品來(lái)看，2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)等，并投入更多資源在提升企業(yè)的核心“產(chǎn)品力”上。

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉麗琴

　　成交：

　　增城、番禺、黃埔成交量居今年前三

　　從2023年廣州市場(chǎng)的成交行情來(lái)看，中指院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，廣州新建商品住宅成交759萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，全年成交量預(yù)計(jì)小幅高于2022年，約在800萬(wàn)平方米左右。從價(jià)格來(lái)看，2023年1-11月，廣州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.09%。優(yōu)質(zhì)地塊增加將對(duì)新房?jī)r(jià)格形成一定支撐；而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)下跌6個(gè)月，1-11月，廣州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.03%，在短期高掛牌量之下，二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)難改。從區(qū)域來(lái)看，全市成交量最大三個(gè)區(qū)域分別是增城區(qū)、番禺區(qū)以及黃埔區(qū)。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，增城區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)都是廣州剛需成交的主要區(qū)域，整體供求體量較大，常年穩(wěn)占廣州新房成交量榜首。番禺區(qū)、黃埔區(qū)一是受近期限購(gòu)政策優(yōu)化的影響明顯，近期成交有所放量。二是兩區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)板塊，如番禺的長(zhǎng)隆-萬(wàn)博板塊以及黃埔的魚珠-文沖板塊由于區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，帶動(dòng)這兩區(qū)整體成交量提升。

　　供應(yīng)：

　　改善型項(xiàng)目供給明年繼續(xù)放量

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年全市新房供應(yīng)面積預(yù)計(jì)在700萬(wàn)㎡左右，創(chuàng)近10年來(lái)新低。天河、越秀兩個(gè)中心城區(qū)年內(nèi)供應(yīng)明顯增加，其中天河區(qū)供應(yīng)量同比增加43.8%，越秀區(qū)同比增加36.6%；其余區(qū)域供應(yīng)量同比均出現(xiàn)一定跌幅，南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)同比跌幅超30%。楊紅俠表示，當(dāng)前市場(chǎng)去化速度減慢，且全市整體庫(kù)存量仍然較高。今年新房整體供應(yīng)量減少，有助于加快前期庫(kù)存出清，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

　　2023年廣州土地市場(chǎng)存在分化現(xiàn)象，封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊均位于中心城區(qū)及近郊區(qū)熱點(diǎn)板塊。這也將影響到2024年廣州樓市的供應(yīng)格局。可以看到，今年番禺區(qū)以6宗封頂成交地塊位居全市榜首。而流拍、中止交易地塊多位于遠(yuǎn)郊區(qū)以及近郊區(qū)非核心板塊。從2023年最受關(guān)注的封頂搖號(hào)地塊及溢價(jià)成交地塊來(lái)看，荔灣花地街羊城食品廠地塊、番禺迎賓路地塊、長(zhǎng)隆板塊的兩宗宅地、白云嘉禾望崗東北側(cè)地塊等均已在年底亮相，而天河員村一橫路地塊、番禺大石新光快速西側(cè)地塊、海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊、天河梅花鋁廠地塊等項(xiàng)目也將讓2024年年初的供應(yīng)變得熱鬧起來(lái)。2023年成交的多宗優(yōu)質(zhì)地塊將在2024年逐漸入市，改善型項(xiàng)目供給放量，也有利于帶動(dòng)住房需求釋放。預(yù)計(jì)供應(yīng)熱點(diǎn)將在前期土拍成交活躍區(qū)域，如番禺、天河、海珠等。

　　產(chǎn)品：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入產(chǎn)品制勝時(shí)代

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)回歸居住屬性，改善型置業(yè)成為主流的情況下，客戶對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)要求也更高，因此未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)很可能是產(chǎn)品制勝。

　　從2023年廣州新房成交來(lái)看，250萬(wàn)元以下成交占比最高，為42.61%，其次為250萬(wàn)-500萬(wàn)元，成交占比34.4%。500萬(wàn)元以上住房成交套數(shù)同比略有增長(zhǎng)，保持一定韌性。成交面積段中，90平方米以上占比超七成，其中主力為90-110平方米三房剛需戶型占比32%，其次為110-140平方米三房到四房剛改/改善戶型占比26%。80-90平方米占比20%；60-80平方米占比11%。

　　從今年年底供應(yīng)的新產(chǎn)品來(lái)看，有多個(gè)超100%高實(shí)用率項(xiàng)目，設(shè)計(jì)創(chuàng)新成為房企競(jìng)爭(zhēng)的重要手段，商業(yè)公寓的形態(tài)也變得更加多樣化。據(jù)悉，自廣州建筑容積率計(jì)算方法新規(guī)實(shí)施以來(lái)，多個(gè)新上市項(xiàng)目的高實(shí)用率戶型受到購(gòu)房者的青睞，相關(guān)項(xiàng)目開盤去化情況較為理想。預(yù)計(jì)2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)等，做更貼合新時(shí)代需求的戶型，并投入更多資源在提升企業(yè)的核心“產(chǎn)品力”。

　　廣州市房協(xié)專家鄧浩志則認(rèn)為，未來(lái)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將是“性價(jià)比”的競(jìng)爭(zhēng)。誰(shuí)具有性價(jià)比，誰(shuí)才有市場(chǎng)。市場(chǎng)下行的頭兩年，是核心城區(qū)強(qiáng)勢(shì)，外圍郊區(qū)弱勢(shì)。但最近的市場(chǎng)發(fā)生了很大的改變，即使是核心城區(qū)的荔灣，在低價(jià)項(xiàng)目入市后，也幾乎抽干了整個(gè)片區(qū)的需求。而外圍的增城、南沙，如果有樓盤愿意在價(jià)格上狠狠砍一刀，一樣能夠一次性帶來(lái)近百套的成交。

　　2022年、2023年的市場(chǎng)上需求已經(jīng)是剛改和改善型需求為主的市場(chǎng)，高掛牌量的背后也是剛需剛改的主力客群等待需求轉(zhuǎn)化。業(yè)內(nèi)人士表示，2024年支持“賣一買一”等改善型需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，也將帶動(dòng)這部分需求進(jìn)一步釋放。

　　行業(yè)寄語(yǔ)

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶：

　　住房消費(fèi)升級(jí)機(jī)遇下需提升“三力”

　　任何時(shí)代、任何時(shí)候住房都是實(shí)實(shí)在在的重要民生，都存在巨大的需求，雖然房地產(chǎn)的高速發(fā)展時(shí)代已結(jié)束，但并不意味著沒(méi)有市場(chǎng)，我相信目前的困難是暫時(shí)的！

　　從廣東人口結(jié)構(gòu)和住房現(xiàn)狀看，珠江三角洲主要城市經(jīng)濟(jì)活力依然較高，人口吸附能力依然較強(qiáng)，人口紅利依然明顯，這些因素都非常有利于住房市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。尤其伴隨“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的住房消費(fèi)升級(jí)，對(duì)于“好城市、好地段、好企業(yè)、好房子”是一個(gè)好機(jī)遇，只要能適應(yīng)“住房需求發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”，不斷提升“產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營(yíng)力”，為城市高質(zhì)量發(fā)展和居民美好生活提供更多更好的場(chǎng)所和場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，我們的行業(yè)依然可期！

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅：

　　行業(yè)正在積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能

　　隨著國(guó)家系列調(diào)控政策的逐步落地顯效和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷夯實(shí)，行業(yè)發(fā)展前景仍然是穩(wěn)定向好的。在歷經(jīng)調(diào)整和陣痛之后，行業(yè)正在積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，在新發(fā)展理念的指引下，相信將會(huì)向著高質(zhì)量、可持續(xù)性發(fā)展的大方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

　　在2023年，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)先后主辦番禺、越秀、增城、白云、黃埔、荔灣六區(qū)的房地產(chǎn)博覽會(huì)，致力為提振市場(chǎng)信心、激發(fā)消費(fèi)活力、更好地滿足居民剛性和改善性住房需求、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供助力，取得了良好的成效。新的一年里，廣州市房協(xié)將進(jìn)一步做好暖企紓困服務(wù)，引導(dǎo)和幫助廣大企業(yè)立足長(zhǎng)期主義，于行業(yè)變局中搶抓新機(jī)遇、探索新模式，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得客戶和市場(chǎng)，共同推動(dòng)廣州房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中指研究院華南地產(chǎn)大區(qū)總經(jīng)理?xiàng)罴t俠：

　　明年廣州樓市有三大期待

　　明年的廣州樓市有三個(gè)方面值得期待。一是政策方面仍有優(yōu)化空間值得期待。中心城區(qū)的購(gòu)買交易政策以及二套房房貸利率等仍然有可以優(yōu)化的預(yù)期。目前二手房的掛牌量較大，在政策支持下得到進(jìn)一步釋放。而政策端向“賣一買一”等改善型需求傾斜也有望進(jìn)一步優(yōu)化，促使這些可轉(zhuǎn)化的剛改和改善性需求進(jìn)一步釋放，從而為市場(chǎng)提供一些調(diào)節(jié)空間。

　　二是在購(gòu)買更具有性價(jià)比的房產(chǎn)上值得期待。今年溢價(jià)地塊的項(xiàng)目，2024年入市以及明年城中村改造都將會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。而在高庫(kù)存影響下，部分區(qū)域，如遠(yuǎn)郊增城、南沙、花都等以價(jià)換量態(tài)勢(shì)或延續(xù)。三是預(yù)計(jì)2024年房企會(huì)更加注重戶型設(shè)計(jì)、空間利用、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)方面的提升，對(duì)購(gòu)房者而言住房消費(fèi)的體驗(yàn)將更好。

　　整體來(lái)看，在政策持續(xù)發(fā)力下，2024年市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)或相對(duì)穩(wěn)健，有望逐漸筑底恢復(fù)。